L’importance de faire inspecter la maison
Vous avez enfin trouvé une propriété à votre goût. Une belle cour, du bois franc reluisant et en plus, la cuisine de vos rêves. Mais quel est l’état de l’appareil de chauffage? Et celui du câblage électrique? Y a-t-il des fuites au sous-sol? Avant d’acheter, faites inspecter la maison; peu importe l’expérience que vous avez à titre de propriétaire, c’est le meilleur moyen de ne pas avoir de mauvaises surprises.
L’inspection de la maison vous procurera l’information nécessaire pour pouvoir prendre une décision éclairée. L’inspecteur déterminera l’état de la maison que vous souhaitez acheter et vous indiquera s’il y a des problèmes. (Et puisque l’inspecteur est indifférent au fait que vous achetiez ou non la propriété, vous pouvez être assuré de son objectivité, ce qui est une bonne chose surtout si vous avez tendance à ne pas être objectif vous-même...) Si vous devez faire une offre, rendez-là conditionnelle à une inspection.
Si des problèmes importants sont relevés par l’inspecteur, vous avez trois options :
1. Se retirer de l'offre en la rendant nulle et non avenue
2. Trouver une entente avec le vendeur par rapport au prix d'achat
3. Donner au vendeur la possibilité de réparer les défectuosités avant que vous deveniez propriétaire
* Il est important de comprendre que l'inspection n'est pas un outil de renégociation ou pour se retirer d'un contrat (offre) avec le vendeur. Tenter de renégocier et/ou se retirer peut vous mettre à risque de poursuite de la part du vendeur. Discutez des différents critères et options avec votre courtier immobilier et/ou un avocat spécialisé en droit immobilier et/ou un notaire.
1. Se retirer de l'offre en la rendant nulle et non avenue
2. Trouver une entente avec le vendeur par rapport au prix d'achat
3. Donner au vendeur la possibilité de réparer les défectuosités avant que vous deveniez propriétaire
* Il est important de comprendre que l'inspection n'est pas un outil de renégociation ou pour se retirer d'un contrat (offre) avec le vendeur. Tenter de renégocier et/ou se retirer peut vous mettre à risque de poursuite de la part du vendeur. Discutez des différents critères et options avec votre courtier immobilier et/ou un avocat spécialisé en droit immobilier et/ou un notaire.
Que se passe-t-il pendant l’inspection de la maison?
Vous rencontrez l’inspecteur à la propriété que vous souhaitez acheter, et il ou elle procédera à l’inspection minutieuse de la propriété afin d’y déceler de potentiels défauts structuraux, mécaniques ou autres; le temps requis pour l'inspection dépend de l'inspecteur choisi, des questions que vous pourriez avoir pour l'inspecteur, des soucis détectés et de la grandeur de la propriété. Tout ce qui est visible à l'oeil nu sera examiné : les fondations, les plafonds et tout ce qui se trouve entre, notamment les systèmes de chauffage et de climatisation, la plomberie, le système électrique, l’isolation, la toiture, les portes et les fenêtres, les murs, le grenier et le sous-sol. Vous pouvez accompagner l’inspecteur tandis qu’il ou elle s’exécute – c’est une bonne façon de commencer à vous familiariser avec les caractéristiques de la propriété, et cela vous permettra également de vous faire une idée plus précise de ce que comprendra l’entretien domestique.
L’inspecteur prépare ensuite un rapport d’inspection qui expose les problèmes (en spécifiant s’il s’agit de problèmes majeurs nécessitant une intervention immédiate ou de problèmes moins urgents qui pourront être pris en charge plus tard), indique les points forts et fournit un aperçu de l’entretien qui devra être fait afin de maintenir la propriété en bon état. Assurez-vous que le rapport soit détaillé et qu’il soit rédigé dans un style narratif. N’acceptez jamais de rapport verbal, ni de rapport constitué d’une simple liste de vérification.
Combien ça coûte?
En 2025, les inspections coûtent généralement autour de 800$ taxes incluses pour la partie privative d'un condo et autour de 900$ taxes incluses pour une maison. Bien sur, les prix peuvent varier en fonction de l'inspecteur choisi, du secteur et de la période de l'année (mai juin est souvent plus occupé pour les inspecteurs qu'en juillet, par exemple). Mais n’oubliez pas ceci: quelques centaines de dollars pourraient vous en faire économiser des milliers en frais de réparations. C’est un petit prix à payer pour une grande paix d’esprit.
Comment trouve-t-on un bon inspecteur?
Cherchez une entreprise qualifiée avec une bonne réputation qui est en affaires depuis un bon moment, qui peut fournir des références de clients précédents, qui est entièrement assurée et qui offre des inspections garanties. Les inspecteurs devraient détenir un diplôme dans un domaine relié à la construction comme la passation de contrats, l’architecture ou l’ingénierie structurale. À votre demande, votre courtier peut vous recommander un inspecteur de bonne réputation qui saura demeurer objectif, sinon demandez à des amis ou encore faites une recherche sur internet.
Lorsque vous tombez amoureux d’une maison, il vous est alors difficile de déceler par vous-même ses défauts. Assurez-vous que vous prenez la bonne décision, et n’hésitez pas à faire inspecter la propriété - vous saurez alors que vous pouvez demeurer en amour pour des années encore.