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Comment acheter une maison sans mise de fonds? Découvrez 5 options possibles

5 solutions pour acheter une maison sans mise de fonds

​​35% des Canadiens ne sont pas propriétaires1, mais il existe des options pour accéder à la propriété sans la mise de fonds habituelle de 5 à 10%. Découvrez comment dans cet article.

Comment acheter une maison sans mise de fonds?
Voilà une question que se posent plusieurs futurs acheteurs pour qui l’accession à la propriété peut être tout un défi!

1. Utiliser une marge de crédit ou un prêt personnel

​La marge de crédit et le prêt personnel sont des mises de fonds admissibles pour une hypothèque, mais le prêt personnel offre un remboursement plus flexible et un taux d'intérêt généralement moins élevé2. Cependant, cela peut affecter votre taux d'endettement et être refusé si votre dossier de crédit n'est pas impeccable.

2. Retirer de l’argent de vos REER

​Le régime d'accession à la propriété (RAP) permet aux premiers acheteurs de retirer jusqu'à 35 000 $ de vos REER sans payer d'impôts, mais cela doit être remboursé dans les 15 ans, doit être dans votre compte depuis au moins 90 jours et vous ne devez pas habiter présentement dans un immeuble dont vous ou votre conjoint en est le propriétaire depuis au moins 4 ans3. Si vous n'avez pas assez dans votre REER, vous pouvez demander un prêt REER en respectant certaines conditions4. L'approbation de votre prêt hypothécaire et de votre prêt REER est requise.

​3. Profiter de l’aide d’un proche

​​Le "Love Money" d'un ami ou de la famille peut être une option, mais le montant doit être un don non remboursable et sans intérêt5. Un prêt garanti par un proche peut également être une solution, avec leur équité utilisée en garantie6.

​4. Acquérir une propriété à plusieurs

​La mise de fonds peut également être versée par une ou plusieurs personnes, ce qui est courant pour les couples ou les investisseurs immobiliers qui souhaitent partager les obligations financières.

​5. Obtenir un don d’équité

​Acheter la maison d'un proche parent peut vous permettre de bénéficier d'un don d'équité et d'acquérir la propriété à prix réduit. Cette méthode vous évite également de payer les droits de mutation7.

​Un courtier hypothécaire peut vous aider à comprendre les différentes options de financement présentées et vous guider vers la solution la mieux adaptée à votre situation. N'hésitez pas à en consulter un si vous avez des doutes ou des questions.


[1]https://www.multi-prets.com/fr/apprendre/5-facons-d-acheter-sans-mise-de-fonds/

[2]https://hypotheques.ca/blogue/acheter-une-maison-sans-mise-de-fond

[3]https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/impot/particuliers/sujets/reer-regimes-connexes/est-regime-accession-a-propriete/comment-participer-regime-accession-a-propriete.html

[4]https://www.multi-prets.com/fr/apprendre/5-facons-d-acheter-sans-mise-de-fonds/

[5]https://hypotheques.ca/blogue/acheter-une-maison-sans-mise-de-fond

[6]https://www.excel-finance.ca/fr/acheter-une-maison-sans-mise-fonds/

[7]https://www.excel-finance.ca/fr/acheter-une-maison-sans-mise-fonds/


Source: Centris.ca