Importance d’engager le bon courtier immobilier pour vous
Vous croyez être capable de vendre ou d'acheter une maison seul? Pourquoi débourser une si grosse somme pour un courtier immobilier, alors que plusieurs personnes vendent et achètent par eux-même?
Avant tout, c'est une question de connaissances, d'expérience, de protection et à long terme... d'économies d'argent.
Avant tout, c'est une question de connaissances, d'expérience, de protection et à long terme... d'économies d'argent.
Ne faites pas ces erreurs, que l'on voit trop souvent:
* Déclarations du vendeur mal remplies ou inexistantes, sans recherche et preuves à l'appui, qui mettent les vendeurs et les acheteurs dans des situations problématiques
* Méconnaissance des règles des exclusions de garantie(s) légale(s) qui entraîne leur mauvaise utilisation dans de mauvaises circonstances, allant jusqu'à des poursuites légales qui sont vouées à l'échec
* Désistements ou renégociations suite à l'inspection préachat, alors que les juges et la loi sont très clairs: les critères sont extrêmement difficiles selon la jurisprudence, une inspection préachat n'est pas un outil de renégociation ou pour se désister facilement contrairement à une pensée (trop) populaire
* Des offres d'achat qui se font souvent les yeux fermés, sans que l'acheteur ait lu les documents accessibles, ne les ait demandé au vendeur alors qu'il aurait dû ou n'a effectué aucune recherche, alors que le droit est à l'effet que ce sont d'importantes obligations de l'acheteur qui ne pourra ni se désister de son offre acceptée, ni exercer de recours valables après un achat sur ces points puisqu'il n'a pas fait ce qu'il devait faire en temps opportun
* Des acheteurs qui ne sont pas au courant des réalités de ce qu'ils achètent (techniques normales de construction, usure normale nécessitant entretien) et qui s'attendent à acheter du neuf alors qu'ils achètent du vieux et qui sont atterrés d'apprendre plus tard ce qu'ils auraient dû savoir avant de rédiger leur offre
* Des acheteurs qui ne font pas la visite prudente et diligente qui leur est imposée, notamment en n'allant pas partout et en ne retournant pas sur les lieux avant la vente pour voir ce qu'ils n'ont pas pu voir plus tôt, le cas échéant, et qui perdent des droits importants. Par exemple, si vous faites une offre d'achat en hiver, mais que la date de notaire a lieu alors que la neige est fondue, il est de votre devoir de retourner sur les lieux et de constater l'état de la propriété que vous n'aviez pas pu voir lors de la rédaction de votre offre à cause de la neige (ex: fondations)
* Méconnaissance des règles des exclusions de garantie(s) légale(s) qui entraîne leur mauvaise utilisation dans de mauvaises circonstances, allant jusqu'à des poursuites légales qui sont vouées à l'échec
* Désistements ou renégociations suite à l'inspection préachat, alors que les juges et la loi sont très clairs: les critères sont extrêmement difficiles selon la jurisprudence, une inspection préachat n'est pas un outil de renégociation ou pour se désister facilement contrairement à une pensée (trop) populaire
* Des offres d'achat qui se font souvent les yeux fermés, sans que l'acheteur ait lu les documents accessibles, ne les ait demandé au vendeur alors qu'il aurait dû ou n'a effectué aucune recherche, alors que le droit est à l'effet que ce sont d'importantes obligations de l'acheteur qui ne pourra ni se désister de son offre acceptée, ni exercer de recours valables après un achat sur ces points puisqu'il n'a pas fait ce qu'il devait faire en temps opportun
* Des acheteurs qui ne sont pas au courant des réalités de ce qu'ils achètent (techniques normales de construction, usure normale nécessitant entretien) et qui s'attendent à acheter du neuf alors qu'ils achètent du vieux et qui sont atterrés d'apprendre plus tard ce qu'ils auraient dû savoir avant de rédiger leur offre
* Des acheteurs qui ne font pas la visite prudente et diligente qui leur est imposée, notamment en n'allant pas partout et en ne retournant pas sur les lieux avant la vente pour voir ce qu'ils n'ont pas pu voir plus tôt, le cas échéant, et qui perdent des droits importants. Par exemple, si vous faites une offre d'achat en hiver, mais que la date de notaire a lieu alors que la neige est fondue, il est de votre devoir de retourner sur les lieux et de constater l'état de la propriété que vous n'aviez pas pu voir lors de la rédaction de votre offre à cause de la neige (ex: fondations)